Установление арендной платы за недвижимое имущество

ХПК — Хозяйственный процессуальный кодекс Украины от ХКУ — Хозяйственный кодекс Украины от ГКУ — Гражданский кодекс Украины от Какие особенности? Как видим, в году существуют особенности — обязательное проведение конкурсов при передаче в аренду государственного и коммунального имущества, учет рыночной стоимости при определении арендной платы за его использование, а также необходимость пересмотра ранее заключенных договоров аренды.

Если Вам необходима помощь справочно-правового характера (у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, в МФЦ необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают), то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:

  • Для жителей Москвы и МО - +7 (499) 653-60-72 Доб. 448
  • Санкт-Петербург и Лен. область - +7 (812) 426-14-07 Доб. 773

Настоящая Методика разработана в соответствии с частью 2 статьи 19 Закона Украины "Об аренде государственного и коммунального имущества" с целью создания единого организационно-экономического механизма взимания платы за аренду имущества, принадлежащего Автономной Республике Крым: целостных имущественных комплексов предприятий и организаций, их структурных подразделений филиалов, цехов, участков ; отдельного индивидуально определенного имущества, в том числе недвижимого; имущества, не вошедшего в уставные фонды хозяйственных обществ, созданных в процессе приватизации. Размер арендной платы устанавливается договором аренды между арендодателем и арендатором. В случае определения арендатора на конкурсной основе арендная плата, рассчитанная по данной Методике, применяется как стартовая, а ее размер может быть увеличен по результатам такого определения. В арендную плату недвижимого и отдельного индивидуально определенного имущества не включаются расходы на содержание арендованного имущества, а также плата за услуги, которые в соответствии с заключенными соглашениями обязуется предоставлять арендатору предприятие, организация, учреждение или хозяйственное общество, на балансе которого находится арендованное имущество, а также арендная плата за землю компенсационные платежи плательщика земельного налога. Расходы инвалидов, связанные с содержанием объектов аренды с целью использования их под гаражи для специальных средств передвижения, компенсируются за счет средств Фонда социальной защиты инвалидов. Расходы на содержание недвижимого имущества, переданного в аренду одновременно нескольким юридическим и физическим лицам, и придомовой территории распределяются между ними и балансодержателем в зависимости от наличия, количества, мощности, времени работы электроприборов, систем тепло- и водообеспечения, канализации по специальным счетам, а в неделимой части - пропорционально размеру занимаемой каждым арендатором и балансодержателем площади. В случае если имущество арендуется бюджетными организациями учреждениями , арендная плата вносится за счет средств, предусмотренных в расходах на их содержание.

Размер годовой арендной платы за использование целостных имущественных .. Арендная плата за недвижимое имущество, которое передается в . установление льготной ставки или фиксированного льготного размера. В частности, определение размера арендной платы за имущество, находящееся в В случае аренды недвижимого имущества арендная плата (Апл). 14 НКУ). Передача недвижимости в аренду оформляется договором найма Плата за пользование имуществом вносится ежемесячно, если иное не вещных прав на недвижимое имущество и их обременений".

На вопросы читателей отвечают сотрудники адвокатской фирмы «Паритет».

Такой договор составляется исключительно в письменной форме на любой оговоренный сторонами срок. При этом договор, заключенный на срок более трех лет, подлежит обязательному нотариальному удостоверению и госрегистрации статьи и ГКУ. Заверить и зарегистрировать его можно у нотариуса справка 1. Если одной из сторон договора является физическое лицо арендатор или арендодатель , оно обязано предъявить нотариусу паспорт и оригинал справки о присвоении ИНН. Тем предпринимателям, которые не хотят регистрировать и заверять договор, можно посоветовать заключать его на срок менее трех лет, а по истечении этого срока либо заключать новый договор аренды, либо продлевать уже существующий, оформляя допсоглашения к нему. Договор, не зарегистрированный и не заверенный у нотариуса разумеется, если срок его действия превышает три года , считается незаключенным пункт 8 постановления Пленума ВСУ от Правда, в силу своей специфики недействительность договора аренды имеет некоторые особенности. По общему правилу, недействительность договора влечет за собой необходимость возврата сторон договора в их первоначальное преддоговорное состояние. Услуга потребляется одновременно с ее предоставлением. Поэтому договор аренды может быть признан недействительным только на будущее постановление ВХСУ от

Все самое важное об аренде недвижимости

Такой договор составляется исключительно в письменной форме на любой оговоренный сторонами срок. При этом договор, заключенный на срок более трех лет, подлежит обязательному нотариальному удостоверению и госрегистрации статьи и ГКУ.

Заверить и зарегистрировать его можно у нотариуса справка 1. Если одной из сторон договора является физическое лицо арендатор или арендодатель , оно обязано предъявить нотариусу паспорт и оригинал справки о присвоении ИНН.

Тем предпринимателям, которые не хотят регистрировать и заверять договор, можно посоветовать заключать его на срок менее трех лет, а по истечении этого срока либо заключать новый договор аренды, либо продлевать уже существующий, оформляя допсоглашения к нему. Договор, не зарегистрированный и не заверенный у нотариуса разумеется, если срок его действия превышает три года , считается незаключенным пункт 8 постановления Пленума ВСУ от Правда, в силу своей специфики недействительность договора аренды имеет некоторые особенности.

По общему правилу, недействительность договора влечет за собой необходимость возврата сторон договора в их первоначальное преддоговорное состояние. Услуга потребляется одновременно с ее предоставлением. Поэтому договор аренды может быть признан недействительным только на будущее постановление ВХСУ от Условно говоря, с юридической точки зрения каждый останется при своем. Исключение, безусловно, составляют лишь те случаи, когда с иском о признании договора недействительным и требованием о взыскании полученного по договору обращаются налоговые органы.

Тем не менее договоры аренды, заключенные с При этом важно учесть некоторые нюансы. Договоры аренды сроком более трех лет , заключенные: — до Впрочем, если предприниматель право пользования не зарегистрирует, никаких санкций это не повлечет.

В свою очередь, право пользования недвижимостью возникнет у арендатора именно с момента регистрации и заверения договора у нотариуса. То есть государственная регистрация права пользования недвижимостью в БТИ пока что является дополнительной гарантией защиты прав и законных интересов сторон, возникающих на основании заключенного договора письмо Минюста от Дело в том, что с При этом регистрация права на недвижимость с Форма такого акта произвольная, но его должны подписать обе стороны.

Именно с момента подписания акта и начинается исчисление срока действия договора аренды если иное не установлено самим договором. В акте целесообразно указать состояние помещения, дефекты, наличие мебели если есть и т.

В течение 10 рабочих дней Госпожнадзор либо выдаст разрешение, либо пришлет мотивированный отказ. Срок действия разрешения неограничен. Причем, если в дальнейшем арендатор решит изменить вид деятельности не проводя перепланировку или техническое переоснащение помещения, получать новое разрешение не нужно, кроме случаев, когда новый вид деятельности требует мер по дополнительному обеспечению пожаробезопасности письмо Госкомпредпринимательства от Переоформлять разрешение следует только в том случае, когда предприниматель изменяет Ф.

Для этого подается специальное заявление оригинал разрешения, подлежащего переоформлению. Взыскание штрафа и конфискация осуществляются только по решению суда, но основанием для открытия дела могут служить протоколы органов Госпожнадзора, налоговиков, милиции статьи , КУоАП. Так, согласно пункту 3. Получается, что отдельный договор аренды земли заключать не нужно. Единственное, что стороны могут но не обязаны сделать, так это ограничить в договоре аренды недвижимости размер земельного участка, который передается арендатору если не сделать такую оговорку, будет считаться, что арендатору предоставлено право пользования всем земельным участком, который принадлежит арендодателю справка 3.

Итак, аренда земли под зданием и около него происходит автоматически. Но есть одно исключение: если земельный участок необходим арендатору для осуществления своей хозяйственной деятельности речь идет об аренде земли не только под зданием, но и, скажем так, под ближайшими окрестностями около него , то в этом случае между арендатором и арендодателем помещения если он является собственником земли возможно заключение отдельного договора аренды такого участка.

При этом согласно статье ЗКУ и статье 6 Закона об аренде земли право на аренду земельного участка возникает после подписания договора аренды земли и его госрегистрации. То есть в том случае, когда арендатору нужен участок около здания, необходимо заключать отдельный договор аренды земли и проводить государственную регистрацию этого договора. При этом договор аренды земли, заключенный с Ну а если стороны решили установить в договоре аренды иную периодичность внесения арендной платы, они имеют на это полное право.

Что касается формы оплаты, то она может быть как денежной, так и натуральной на усмотрение сторон. Возможна также оплата в виде установленного процента от доходов, полученных арендатором за счет использования арендованной недвижимости, и другие формы оплаты Плата за землю под арендованным зданием Статья ГКУ устанавливает следующее правило: при аренде недвижимости в арендную плату, предусмотренную договором, включаются две суммы: плата за аренду помещения и плата за аренду земельного участка под ним.

Причем плату за пользование землей вовсе не обязательно выделять отдельной строкой в договоре — все равно по умолчанию считается, что она включена в состав арендных платежей. Именно поэтому арендодатель не имеет права требовать от арендатора дополнительно возмещать расходы на уплату земельного налога или арендной платы за землю, ведь он уже получает такое возмещение в составе арендной платы за помещение.

Что касается уплаты земельного налога, то арендатор не должен уплачивать в бюджет земельный налог — такие платежи осуществляются лично арендодателем собственником земли. Обращаем внимание единоналожников: в соответствии с пунктом 1 подраздела 8 раздела ХХ Налогового кодекса они освобождаются от уплаты налога на землю а вот освобождения от арендной платы за землю для них нет, поэтому если земля не находится в собственности единоналожника, платить за нее нужно.

При этом сам арендодатель никаких правоотношений с субарендатором не имеет. Согласно части 3 статьи ГКУ к договору субаренды применяются положения о договоре аренды. То есть все требования, которые касаются договора аренды, актуальны и в отношении договора субаренды. Дополнительно же при сдаче помещения в субаренду следует помнить о том, что: 1 передача помещения в субаренду возможна лишь с согласия арендодателя, если иное не установлено договором либо законом.

Поэтому, для того чтобы с субарендой не возникало проблем, стоит заручиться отдельным документом — письменным согласием арендодателя на субаренду; 2 срок договора субаренды не может превышать срока самого договора аренды. Соответственно прекращение договора аренды, в том числе досрочное, влечет за собой и прекращение договора субаренды.

Сдача объектов недвижимости в субаренду согласно КВЭД имеет код Именно в рамках этого вида деятельности предприниматели могут передавать арендованные ими объекты недвижимости в аренду, поскольку данный подкласс включает не только сдачу в аренду жилой и нежилой недвижимости и земельных участков, но и передачу их в субаренду Бесплатная передача в аренду ссуда Безвозмездная сдача помещения в аренду противоречит нормам ГКУ.

Согласно статье ГКУ по договору найма аренды арендодатель обязуется передать арендатору имущество в пользование за плату на определенный срок. Кроме того, согласно части 1 статьи ГКУ за пользование имуществом с арендатора взимается плата, размер которой устанавливается в договоре.

Поэтому, если предприниматель намерен бесплатно передавать помещение в пользование лицу, он может это сделать так: 1 заключить договор аренды помещения и установить за его пользование символическую плату однако в этом случае налоговики могут настаивать на исчислении налогового обязательства по НДС исходя из обычных цен за аренду подобной недвижимости ; 2 заключить на основании статьи ГКУ договор ссуды, который разрешает бесплатную передачу помещений.

Договор ссуды практически ничем не отличается от договора аренды. К нему применяются положения главы 58 ГКУ, которые регулируют отношения по договору аренды. Однако существуют различия. Главное из них состоит в том, что договор аренды, в отличие от договора ссуды, является платным.

Другими словами, пользование имуществом по договору аренды осуществляется за плату, а по договору ссуды — бесплатно. Но безвозмездность договора ссуды должна быть прямо оговорена сторонами, или же это должно следовать из сути правоотношений часть 2 статьи ГКУ. В противном случае когда нет оговорки о бесплатном пользовании имуществом договор будет приравнен к договору аренды.

Поэтому при заключении договора ссуды стороны должны четко прописать условие о бесплатном пользовании имуществом Может ли гражданин сдавать в аренду: — жилье — как физлицо; — и нежилой фонд — как предприниматель на общей системе налогообложения Да, может.

Налоговики в своих письмах разъясняли, что сдача в аренду собственного недвижимого имущества может осуществляться физлицом как в рамках предпринимательской деятельности, так и в качестве гражданина непредпринимателя — на выбор письмо ГНАУ от Кстати, тот факт, что нежилой фонд зарегистрирован на физлицо а не на предпринимателя , не мешает заключать сделки по передаче его в аренду от имени предпринимателя.

Ведь, согласно разъяснению Минюста, субъектами права собственности являются физические лица, независимо от наличия или отсутствия у них предпринимательского статуса. Право собственности на недвижимость должно регистрироваться именно на физлицо, а не на физлицо-предпринимателя письмо Минюста от Однако это возможно только в том случае, когда арендодатель тоже является плательщиком НДС и выпишет арендатору налоговую накладную на сумму арендной платы.

НК по НДС отражается на ту дату, которая произойдет ранее: — или на дату выплаты арендной платы; — или на дату подписания акта приема-передачи арендных услуг не путать с актом приема-передачи недвижимости. Если предприниматель сам сдает помещение в аренду и при этом является плательщиком НДС, то с суммы арендной платы он должен перечислить в бюджет НДС. Несколько слов об обычных ценах.

В соответствии с пунктом По умолчанию считается, что цена, указанная в договоре, обычная. Обязанность доказывать обратное т. Таким образом, если: — у арендодателя нет договора с водоканалом на поставку воды, сбор за воду не уплачивается ни арендодателем, ни тем более арендатором ; — арендодатель заключил с водоканалом договор на поставку воды, он обязан уплачивать сбор за воду независимо от того, на какие цели такая вода расходуется.

При этом арендатор за воду платить не должен, даже если возмещает арендатору стоимость коммунальных услуг в том числе и услуг по водоснабжению и водоотведению ; — арендатор напрямую заключил договор на поставку воды с водоканалом, он обязан уплачивать сбор за воду. В таком случае арендодатель не уплачивает сбор за воду, потребленную арендатором. Расходы, возникающие в процессе аренды Основные.

Налогообложение доходов физических лиц от предоставления в аренду недвижимого имущества

Договор аренды 1. Предмет Договора 1. Арендодатель обязуется передать, а Арендатор принять во временное платное пользование оборудование далее — имущество , перечень и балансовая стоимость которого приведены в приложении 1, являющемся неотъемлемой частью Договора. Имущество является собственностью Арендодателя. Цель аренды — использовать имущество по его целевому назначению.

Аренда государственного и коммунального имущества: особенности 2007 года

Как следует из ст. Таковыми являются здания, другие капитальные сооружения или их отдельные части, которые, в свою очередь, подразделяются на объекты жилой и нежилой недвижимости п. Передача недвижимости в аренду оформляется договором найма аренды , правоотношения по которому регулируются гл. В соответствии со ст. Плата за пользование имуществом вносится ежемесячно, если иное не установлено договором п. При предоставлении в аренду земельного участка договор аренды, как это предусмотрено ст. В случае передачи в аренду здания, капитального сооружения или их части договор аренды согласно ст.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Сдаете имущество в аренду? Не нарвитесь на НДС

Размер арендной платы за пользование недвижимостью физического лица

Арендные ставки для отечественных юридических и физических лиц - субъектов малого предпринимательства, осуществляющих производственную деятельность, применяются с коэффициентом 0,8. Льготы по аренде государственного и коммунального имущества Действующим законодательством Украины предусмотрено предоставление льгот физическим и юридическим лицам по аренде государственного и коммунального имущества целостных имущественных комплексов, их структурных подразделений филиалов, цехов, участков. В частности, порядок и условия предоставления предусмотренных льгот по арендной плате арендаторам имущества государственных предприятий целостных имущественных комплексов государственных предприятий установлен соответствующим Положением, утвержденным постановлением Кабинета Министров Украины от Льготы могут быть предоставлены на срок не более 2 лет. Что касается предприятий объектов , находящихся в коммунальной собственности, то порядок определения таких предприятий, а также условия предоставления льгот устанавливаются органами местного самоуправления.

14 НКУ). Передача недвижимости в аренду оформляется договором найма Плата за пользование имуществом вносится ежемесячно, если иное не вещных прав на недвижимое имущество и их обременений". Что касается установления арендной платы за аренду 2 Методики при аренде недвижимого имущества размер арендной платы. как оформить землю под арендованной недвижимостью; арендного платежа за недвижимое имущество физических лиц, утвержденная . В общем случае плата за пользование имуществом по договору найма.

Какой минимальный размер арендной платы следует прописать в договоре аренды? По договору аренды одна сторона арендодатель передает второй стороне арендатору за плату на определенный срок в пользование имущество для осуществления хозяйственной деятельности ст. При этом арендная плата — это фиксированный платеж, который арендатор платит арендодателю независимо от последствий своей хозяйственной деятельности.

Оформление договора аренды: советы юриста

Аналитические материалы 4 Современные взаимоотношения налогоплательщиков и фискальных органов по поводу уплаты платы за землю свидетельствуют, что практика взимания данного платежа пошла намного дальше, чем его правовое регулирование. Напомним только, к примеру, заключение субъектами хозяйствования разного рода временных соглашений об уплате за фактическое пользование земельным участком, которые не являются правоустанавливающими документами согласно закону, но широко используются как основание для уплаты платы за землю в бюджет во избежание претензий со стороны контролирующих органов. С одной стороны, основанием для начисления арендной платы является договор аренды земельного участка. С другой — арендная плата — это по сути один из налогов, а следовательно, его взимание происходит с учетом норм НКУ. Именно такая двойная природа приводит к возникновению многочисленных спорных вопросов, один из которых — уплата арендной платы по истечении срока действия договора аренды земельного участка. Субъект хозяйствования заключил договор аренды земельного участка. Срок действия данного договора истек. Но этот субъект продолжает пользоваться земельным участком, поскольку на нем расположены объекты недвижимости, принадлежащие ему на праве собственности. Как следствие — арендная плата за земельный участок пользователем земельного участка не уплачивается.

.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: 4 Взаимоотношения арендатора и арендодателя Сроки аренды
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Комментариев: 0
  1. Пока нет комментариев...

Добавить комментарий

Отправляя комментарий, вы даете согласие на сбор и обработку персональных данных