Применение на практике законодательства об ипотеке

Глава I. Основные положения Статья 1. Основания возникновения ипотеки и ее регулирование 1. По договору о залоге недвижимого имущества договору об ипотеке одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом. Залогодателем может быть сам должник по обязательству, обеспеченному ипотекой, или лицо, не участвующее в этом обязательстве третье лицо.

Если Вам необходима помощь справочно-правового характера (у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, в МФЦ необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают), то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:

  • Для жителей Москвы и МО - +7 (499) 653-60-72 Доб. 448
  • Санкт-Петербург и Лен. область - +7 (812) 426-14-07 Доб. 773

Ошибки кредиторов, из-за которых невозможно взыскать ипотеку: судебная практика Юрист проанализировала ошибки кредиторов, приводящих к невозможности взыскать имущество судебная практика в делах об ипотеке Такое может происходить вследствие некомпетентности юристов кредитора банков или же по причине того, что юристы попросту не успевают обработать все кредитные дела в нужные сроки до истечения сроков исковой давности. Поэтому должник, после того как узнает, что против него подан иск в суд, первое что должен сделать - убедиться, что сроки давности для обращения банком в суд еще не истекли. Если же такой срок истек, ответчику должнику необходимо заявить об этом в суде, и в таком случае применение срока исковой давности может являться причиной для отказа в иске. Исключение может быть в случае, если суд признает ходатайство истца о восстановлении срока исковой давности обоснованным, мотивированным и подлежащим удовлетворению.

Правила об ипотеке недвижимого имущества применяются также к залогу . ипотеки определяется в соответствии с законодательством Российской. Однако практика, которая сложилась после внесения поправок, показала, что к залогу недвижимого имущества (ипотеке) применяются правила ГК РФ о "Особенность реформы гражданского законодательства. Аналогичные выводы содержатся в Анализе судебной практики применения судами законодательства, регулирующего ипотеку как.

Постановления Пленума ВАС РФ

Возникновение ипотеки Глава III. Переход прав на имущество, заложенное по договору об ипотеке, к другим лицам и обременение этого имущества правами других лиц Глава IV. Обращение взыскания на предмет ипотеки Глава V. Реализация предмета ипотеки, на который обращено взыскание Глава VI. Особенности ипотеки земельных участков Глава VII. Заключительные положения Глава I Общие положения Статья 1. Понятие ипотеки 1. Ипотека - это способ обеспечения исполнения денежного или выраженного в денежной форме обязательства под залог права собственности или иного вещного права на недвижимое имущество. По договору об ипотеке одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой основному обязательству , имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества или вещных прав предмета ипотеки другой стороны залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя за изъятиями, установленными настоящим Законом. Залогодателем должником является лицо, обладающее правом собственности или иным вещным правом на предмет ипотеки. Залогодателем может быть сам должник или лицо, не участвующее в основном обязательстве. Залогодержателем кредитором является лицо, чьи требования по основному обязательству обеспечены ипотекой. Недвижимое имущество, на которое установлена ипотека, остается у залогодателя в его владении и пользовании. Ипотека сохраняет силу, когда залогодатель должник подлежит процессу банкротства, а также является действительным по отношению к третьим лицам, которые вступают во владение или приобретают долю в заложенном имуществе. Статья 2. Законодательство об ипотеке в Кыргызской Республике 1. Правоотношения по ипотеке регулируются Гражданским кодексом Кыргызской Республики, настоящим Законом, Законом Кыргызской Республики "О залоге", а также другими законами и нормативными правовыми актами, издаваемыми на основании и в соответствии с ними.

Верховный суд: размер долга по ипотеке равен размеру кредита

Применение казахстанского законодательства об ипотеке: некоторые теоретические и практические проблемы Автор ассоциированный профессор кафедры частноправовых дисциплин Каспийского общественного университета, старший научный сотрудник Института частного права КазГЮУ, кандидат юридических наук, доцент С. Скрябин обращает внимание на некоторые проблемы применения казахстанского законодательства об ипотеке, решение которых возможно осуществить как на законодательном уровне, так и посредством принятия нормативного постановления Верховного Суда Республики Казахстан.

Вводные замечания Практика применения законодательства об ипотеке, как мы полагаем, является одной из самых актуальных тем современности.

Этому способствуют несколько факторов, каждый из которых эту проблематику освещает с разных точек. Прежде всего нелишним будет упомянуть, что современный кризис начался именно с ипотечного кредитования в США, одним из главных обстоятельств которого был дефолт по ипотечным долгам. Конечно, это только один из множества факторов. Но именно он указывает на то, что проблемы ипотечного кредитования могут иметь самые различные неблагоприятные последствия как для ипотечного кредитора, так и должника, а также многих третьих лиц.

Определенной реакцией на прошедший кризис в Казахстане стали разработка и обсуждение проекта закона, направленного на совершенствование отношений по ипотечному кредитованию в Казахстане.

Это было поручено Агентству Республики Казахстан по регулированию и надзору финансового рынка и финансовых организаций АФН , который, будучи уполномоченным государственным органом, предложил свое видение на решение проблем ипотечного кредитования. По существу, ипотечные проблемы сводятся к попытке легального ограничения размера вознаграждения ипотечного кредитора в соответствующих отношениях не более восьмикратной ставки официальной ставки рефинансирования Национального банка!

Во-первых, на внесудебную реализацию залогового имущества при наличии соответствующего письменного отказа от такой реализации залогодателя. Во-вторых, на одностороннее изменение условий по договорам банковского займа, за исключением случаев, определенных в законе. В-третьих, на индексацию платежей с привязкой к любому валютному эквиваленту. Кроме того, предполагается ограничение размеров неустойки за неисполнение обязательств по договорам банковского займа и другие новеллы.

Этот закон сегодня один из относительно стабильных, подвергавшийся незначительным изменениям и дополнениям, которые не затронули основы правового регулирования ипотечных отношений в Казахстане. Дата обращения Мы также не исключаем ряда предложений по совершенствованию нормативного регулирования залоговых отношений в целом.

Последнее утверждение основывается на том, что ряд имеющихся проблем в правовом регулировании ипотечных отношений самым тесным образом связан с недостатками самой модели залоговых отношений, закрепленных в ГК РК и развитых в соответствующем законе. Прежде всего это утверждение справедливо для предмета ипотеки в частности и видов залога в целом. Кроме того, в Законе об ипотеке отсутствует должная дифференциация правового регулирования ипотеки для предпринимательских и потребительских целей.

Не исключена законом сама возможность различных злоупотреблений при реализации залога. И, наконец, значительный размер ипотечного бремени долга , которое возлагается на ипотечного должника. Залог и удержание как способы обеспечения исполнения обязательства: общие и особенные черты.

Судебная практика по обязательственному праву материалы семинара. Тараз, Актау, Здесь же мы предполагаем остановиться на некоторых иных проблемах соответствующей сферы. Анализ казахстанского законодательства и судебной практики позволил выявить четыре группы вопросов, которые станут предметом последующего изложения. Во-первых, теоретически вопросы надлежащего правового регулирования, связанные с предметом ипотеки. Во-вторых, проблемы соотношения норм об ипотеке в ГК РК и соответствующем законе, возможное субсидиарное применение иных актов гражданского законодательства к соответствующим отношениям.

В-третьих, характеристики отдельных правомочий ипотекодержателя и ипотекодателя как важного элемента законного и договорного содержания ипотеки, ее правовой природы. И, наконец, в-четвертых, некоторых проблем реализации ипотеки. Это одно из немногих положений, которые являются очевидными, непосредственно вытекающими из законодательства. Они подтверждены как теорией, так и практикой применения гражданского права. Все прочие элементы юридической конструкции залога являются предметом дискуссии и вызывают большие или меньшие сложности при его практическом применении.

Эти обстоятельства в значительной степени обусловлены противоречивостью самой легальной конструкции залога в ГК Казахстана, многие из которых связаны с нечетким легальным определением предмета залога и его разновидностей.

Первоначально отметим некоторые общие положения о предмете залога. В соответствии с п. Поэтому нет никаких законодательных препятствий для залога любых имущественных объектов гражданского права п. Исключение из этого правила сделано, во-первых, для требований, связанных с личностью залогодателя например, алиментных обязательств , и, во-вторых, для изъятых из оборота имущественных объектов. Оба ограничения не имеют четкого легального закрепления. Хотя и между ними есть определенные различия.

Если первое исключение свойственно имущественным правам, то второе предназначено только для вещей как объектов гражданских прав. Для имущественных прав, помимо запрещения их уступки законодательными актами, требующей особого указания об этом, есть определенное правило, следуя которому суд может такие случаи определить при разрешении конкретного спора - связь имущественных прав с личностью залогодателя.

Соответственно, если право имеет личный характер, то оно не может быть предметом залога. Запрет к обороту вещей, в том числе и их залог, недопустим в силу специального указания об этом в законе. Теоретически вещи, изъятые из гражданского оборота, в силу своих особых качеств вообще не могут свободно передаваться другим лицам и, по сути, не могут принадлежать посредством субъективных гражданских прав ни одному из участников гражданского оборота, в том числе и государству.

Отметим, что правового режима подобных вещей, как и аналогичного перечня в законодательных актах сегодня не существует. Есть только отдельные нормы законов, в которых правовой режим запрещенных к обороту вещей указан отдельно от других, свободных в обороте или же ограниченных в нем. Например, ст. Это общее правило, которое, однако, не распространяется на некоторые объекты, находящиеся в собственности граждан и негосударственных юридических лиц Республики Казахстан п. Однако суть правила останется неизменной: изъятые из оборота вещи должны быть прямо указаны в законе.

Также следует обратить внимание на правило п. Однако век его был недолог, так как это приложение в настоящий момент исключено. В любом случае, судам необходимо иметь в виду положения законодательства об ограничении взыскания отдельных видов имущества. Договоры о залоге соответствующего имущества, заключенные в период действия указанного выше приложения, должны признаваться недействительными по правилам п. Традиционно предмет залога имеет важное значение для разграничения его на виды.

В качестве ипотеки понимается залог недвижимости, и, соответственно, залог движимости именуется как заклад. Однако в казахстанском законодательстве виды залога зависят от иного критерия. Ипотеку и заклад отличает фактическое обладание ее предметом: если предмет залога во владение залогодержателя, то заклад, а при оставлении предмета залога во владении залогодатель, тогда ипотека ст.

Залоговое право. Алматы, Отмеченное является наиболее существенной особенностью действующего ГК РК. По существу, законодатель для классификации залога использует два критерия, которые в конечном итоге делают ее неустойчивой, малопонятной и объяснимой. С одной стороны, как уже было отмечено выше, залог разделяется в зависимости от обладания его предметом.

Если таковой находится у должника, то ипотека; если же у кредитора, тогда заклад п. С другой стороны, законодатель различает виды залога в зависимости от его предмета, выделяя в самостоятельные разновидности залог вещей, определенных имущественных прав и ценных бумаг. Смещение критериев становится очевидным уже из содержания п. Ипотекой, таким образом, признается залог предприятий, зданий, сооружений, квартир, прав на земельные участки, другого недвижимого имущества, в том числе и ипотека морского судна.

Как можно заметить, расплывчатость классификации порождает другую проблему - проблему предмета ипотеки или шире - предмета залога. Сравнительный анализ ипотечного законодательства государств СНГ.

Гражданское законодательство Республики Казахстан. Статьи, комментарии, практика. Выпуск 8. Однако вернемся к предмету ипотеки соответствующего закона. Легальное его определение в Законе об ипотеке можно увязать только с узким понятием недвижимости, так как таковым выступают только земельные участки и то, что прочно связано с землей подп. На это, частично, указывает и правило п.

Более того, при применении этого закона необходимо учитывать особые правила ипотеки земельного участка и прав на него ЗК РК. Поэтому мы полагаем недопустимым прямое применение Закона об ипотеке ко всем составляющим ее предмет в ГК РК части 2 и 3 п. Это первое положение, связанное с предметом ипотеки. Вторым обстоятельством, на которое следует обратить особое внимание, является возможность ипотеки некоторых объектов гражданских прав. Следует оговориться, что мы являемся решительными сторонниками ограничения предмета ипотеки только недвижимыми вещами в самом узком значении этого слова п.

Рассмотрение в качестве предмета ипотеки движимостей и имущественных прав считаем серьезной теоретической ошибкой действующего гражданского законодательства Республики Казахстан. И в этой оценке мы не одиноки.

Так, проведя сравнительный анализ ипотечного законодательства стран СНГ, А. Однако законодатель не сделал и не смог бы сделать этого в силу различия принципов, на которых строится традиция раздельного правового регулирования залога движимого и недвижимого имущества.

Нам также приходилось высказываться по поводу абсурдности ипотеки транспортного средства, как, впрочем, и иного движимого имущества. Мы полагаем, что обеспечительное значение ипотеки движимого имущества отсутствует.

Поэтому не случайно практика идет по пути изыскания дополнительных средств обеспечения например, страхования. Однако в контексте заявленной темы требует особого рассмотрения возможность ипотеки объектов незавершенного строительства, которые еще не стали полноценной недвижимостью, определенных имущественных прав, предприятия как имущественного комплекса.

Возможность включения объектов незавершенного строительства в гражданский оборот посредством признания их недвижимым имуществом была предметом острых дискуссий.

Нам приходилось принимать в них участие как на заседаниях рабочей группы во время подготовки проекта изменений и дополнений в ГК РК в институте частного права КазГЮУ, а также во время рассмотрения проекта закона с аналогичным предложением на заседании межведомственной комиссии по вопросам законопроектной деятельности.

Логика наших возражений очень проста. По общему правилу, объект строительства - это материалы, принадлежащие подрядчику.

Тут заслуживают упоминания правила об иждивении подрядчика ст. При этом особого значения на природу права не имеет предоставление материалов заказчиком, что только влияет на цену договора подряда и порождает некоторые дополнительные обязанности для подрядчика см.

Кроме того, любая недвижимость должна иметь строгие пространственные границы. Их изменение составляет предмет специального правового регулирования не только частным, но и публичным правом, которое, например, устанавливает ответственность при незаконном производстве этих работ, что влечет изменение правоустанавливающих документов.

Более того, включение объектов незавершенного строительства в состав объектов права собственности заказчика не соответствует логике правила п. Но каков может быть практический выход для вовлечения в оборот этих объектов?

Применение на практике законодательства об ипотеке

Общие положения 1. В соответствии с общим правилом, установленным пунктом 1 статьи Гражданского кодекса Российской Федерации далее - ГК РФ, Кодекс , требования залогодержателя кредитора удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда. Удовлетворение требования залогодержателя за счет заложенного имущества без обращения в суд допускается только на основании соглашения залогодателя с залогодержателем. Оценивая условия соглашения о внесудебном порядке обращения взыскания на заложенное имущество, суды должны учитывать, что законом предусмотрены случаи, когда взыскание на предмет залога может быть обращено исключительно в судебном порядке. Соглашение залогодателя с залогодержателем о внесудебном порядке обращения взыскания на заложенное имущество, нарушающее действующий в момент его заключения запрет внесудебного обращения взыскания на предмет залога, является ничтожной сделкой на основании статьи ГК РФ.

Ошибки кредиторов, из-за которых невозможно взыскать ипотеку: судебная практика

Анотация В настоящее время, в связи с использованием на практике системы кредитования физических лиц под залог недвижимости, у правоприменителей возникает ряд вопросов, связанных с обеспечением ипотекой договоров банковского займа. Автор рассматривает ситуацию отказа от внесудебной реализации имущества, при которой возникает ряд неблагоприятных последствий для залогодержателя. Ключевые слова Ипотека, существенные условия договора ипотеки, внесудебная реализация, отказ залогодателя от реализации предмета ипотеки Некоторые проблемы применения законодательства об ипотеке Залог является классическим правовым институтом, начало развитию которого положило римское частное право. Правовое регулирование залоговых отношений привлекает к себе внимание ученых и практиков, представителей правовых и экономических наук, широко исследуется в юридической литературе. В современной юридической литературе большинство ученых придерживаются точки зрения о двойственной природе залога. Брагинский М. Диденко А. По мнению Л.

Реформа ГК РФ: залог по новым правилам

В году в связи с пиком финансового кризиса резко выросло количество должников по кредитам, и банки еще более активно начали обращаться в суды за взысканием заложенного имущества. Эксперты отмечают, что именно в этот период институт залога показал себя не с лучшей стороны: договоры оспаривались, признавались недействительными, а процедуры обращения взыскания на заложенное имущество затягивались. Законодатель был вынужден отреагировать на сложившуюся ситуацию, и вскоре был принят закон, который внес изменения в ГК РФ и другие нормативные акты в части залога Федеральный закон от 30 декабря г. Поправки начали действовать с 11 января года.

Аналогичные выводы содержатся в Анализе судебной практики применения судами законодательства, регулирующего ипотеку как. правил и законодательства, регулирующих ипотечный рынок в . сделок с обеспечением и в применении . на практике при совершении сделок. Судам следует учитывать, что действующее законодательство не При возникновении ипотеки в силу закона соглашение о.

Насколько такое решение справедливо, решала Коллегия по гражданским делам Верховного суда. Взыскание было обращено на квартиру, которую женщина приобрела на заемные средства. Во-первых, в силу п. При этом, согласно ст.

Применение казахстанского законодательства об ипотеке: некоторые теоретические и практические проблемы Автор ассоциированный профессор кафедры частноправовых дисциплин Каспийского общественного университета, старший научный сотрудник Института частного права КазГЮУ, кандидат юридических наук, доцент С. Скрябин обращает внимание на некоторые проблемы применения казахстанского законодательства об ипотеке, решение которых возможно осуществить как на законодательном уровне, так и посредством принятия нормативного постановления Верховного Суда Республики Казахстан. Вводные замечания Практика применения законодательства об ипотеке, как мы полагаем, является одной из самых актуальных тем современности. Этому способствуют несколько факторов, каждый из которых эту проблематику освещает с разных точек. Прежде всего нелишним будет упомянуть, что современный кризис начался именно с ипотечного кредитования в США, одним из главных обстоятельств которого был дефолт по ипотечным долгам. Конечно, это только один из множества факторов. Но именно он указывает на то, что проблемы ипотечного кредитования могут иметь самые различные неблагоприятные последствия как для ипотечного кредитора, так и должника, а также многих третьих лиц. Определенной реакцией на прошедший кризис в Казахстане стали разработка и обсуждение проекта закона, направленного на совершенствование отношений по ипотечному кредитованию в Казахстане.

.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Новости ипотеки 2019
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Комментариев: 3
  1. Мстислава

    СУПЕР-сказка!

  2. Эмиль

    Вы не правы. Давайте обсудим это. Пишите мне в PM, поговорим.

  3. Флорентин

    Вы талантливый человек

Добавить комментарий

Отправляя комментарий, вы даете согласие на сбор и обработку персональных данных