Покупка квартиры с коммунальной задолженностью

Когда жилье с долгами не получится продать Уважительные причины — высокие тарифы на коммунальные услуги, возникновение непредвиденных расходов — и элементарная безответственность владельца приводят к появлению задолженностей по оплате в ЖКХ. Для тех, кто испытывает постоянные материальные трудности, не имея регулярного дохода, эта проблема становится системной. В любом случае появившийся долг никуда не денется и, пока не будет погашен, станет расти. Материальные проблемы часто вынуждают владельцев продавать квартиру с долгом по коммунальным платежам. Продавец обеспокоен, сможет ли он реализовать свою недвижимость, а покупателю не хочется приобретать проблемное имущество и в результате переплачивать за него. Вопрос, интересующий обе стороны: насколько правомерной и безопасной будет сделка при таких условиях, можно ли вообще продать квартиру с неоплаченными коммунальными долгами?

Если Вам необходима помощь справочно-правового характера (у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, в МФЦ необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают), то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:

  • Для жителей Москвы и МО - +7 (499) 653-60-72 Доб. 448
  • Санкт-Петербург и Лен. область - +7 (812) 426-14-07 Доб. 773

В отдельных случаях, если деньги передаются через ячейку или аккредитив, предоставляются экземпляры соответствующих договоров. Пример по порядку покупки квартиры с долгами по ЖКХ Гражданин, недавно купивший квартиру, решил обратиться в управляющую компанию с целью заключения договора. При этом он был абсолютно уверен в том, что никаких долгов нет, поскольку риелтор, который вел сопровождение сделки, сказал, что никаких задолженностей не имеется. В данном случае новый собственник должен обратиться в ТСЖ с требованием о переводе лицевого счета на его имя. В отношении риелтора предусмотрены штрафные санкции в соответствии с законом о защите прав потребителей: подобное некачественное оказание услуги подразумевает возврат всей суммы вознаграждения. Управляющая компания, на основании предоставленных документов и статьи ЖК РФ, не может отказать в переоформлении счета на новое лицо, более того — не вправе требовать платежей, поскольку ни за некачественную работу риелтора, ни за расходы прошлого жильца покупатель ответственности не несет.

В таком случае, как уже говорилось, вопрос с задолженностью решает новый . Вопреки мифам, покупка квартиры с долгами по коммунальным. Понятие задолженности за ЖКУ определено поставку коммунальных услуг . Особенности покупки квартиры с коммунальными долгами возникает такая проблема, как продажа квартиры с коммунальной задолженностью.

Квартира с долгами по коммунальным услугам: аспекты купли-продажи

Коммунальная задолженность не мешает гражданину отчуждать свою собственность, если только на нее не наложен арест ст. Долги, образовавшиеся у прежнего владельца квартиры, на нового собственника не переходят, если только стороны не договорились об этом специально и не указали это в договоре. Перевести долг на нового хозяина жилья управляющая или ресурсоснабжающая организация не вправе. Переход долгов в соответствии с действующим законодательством возможен лишь в отношении оплаты капитального ремонта ст. Срок исковой давности в отношении взыскания просроченной коммунальной оплаты по общему правилу составляет три года ст. Так что даже если по счетам не платили десятилетиями, при применении срока исковой давности взыскание будет осуществляться только за последние 3 года. Как узнать, что за квартиру не платили? Также можно получить информацию по почте или обратившись непосредственно в ресурсоснабжающую организацию или управляющую компанию. При этом покупатель вправе попросить интересующую его информацию и у самого продавца квартиры. Однако в этом случае существует вероятность утаивания сведений, например, о крупном неплатеже. Что случается, если не платить за коммунальные услуги? Действующее законодательство предусматривает в отношении злостных неплательщиков особые меры воздействия: отключение поставки ресурсов и прекращение выполнения неоплачиваемых абонентом услуг; судебный иск; выселение из квартиры. Последняя мера может быть применена только к тем должникам, которые снимают жилье по договору соцнайма. На практике из всего перечисленного нового владельца купленного помещения ничто касаться не должно. Поэтому для покупателя единственной опасностью остаются трудности при осуществлении государственной регистрации. Более того, для приобретателя наличие неоплаченных счетов по коммуналке может представлять даже выгоду: по этой причине стоимость жилья может быть снижена. Как купить квартиру с коммунальной задолженностью и не прогадать? При покупке жилплощади, прежний собственник которой не платил за жилищно-коммунальные услуги, следует соблюсти следующий порядок действий: справиться о задолженностях непосредственно у продающей стороны; в Росреестре, многофункциональном центре или по интернету получить выписку из Единого госреестра недвижимости ЕГРН об отсутствии обременений, чтобы узнать, не наложен ли на квартиру арест за долги владельца; запросить информацию в ресурсоснабжающей или управляющей компании; при обнаружении долга внести соответствующие коррективы в договор купли-продажи после обсуждения условий с продавцом; заключить договор и произвести государственную регистрацию недвижимости.

Как купить квартиру с долгом по квартплате

Покупка квартиры с долгами дальнейшие шаги Покупка квартиры с долгами дальнейшие шаги Описание страницы: покупка квартиры с долгами дальнейшие шаги жилсервис плюс от профессионалов для людей.

Кроме того, иногда, коммунальные услуги, предоставляемые на определенную жилую площадь, не оплачиваются по причине того, что квартира попросту простаивает без хозяев возможно, предыдущий хозяин умер, а нынешний, которому квартира перешла, скажем, в наследство, не желает в ней проживать.

Поэтому все юристы настоятельно рекомендуют внимательно ознакомиться со всеми документами на квартиру, вплоть до самых незначительных бумаг и квитанций.

Не стесняйтесь открыто требовать чеки, подтверждающие оплату за коммунальные услуги периодом не менее полугода.

Долги перед организацией, обеспечивающей коммунальное обслуживание, могут проявиться совершенно неожиданно, и возможно на тот самый момент, у настоящего владельца не будет свободных финансовых средств, чтобы погасить задолженность.

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Или звоните нам по телефонам круглосуточно : Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону.

Это быстро и бесплатно! Особенно часто встречаются случаи, когда была куплена квартира с долгом за воду или электричество. Особенно это сказывается на тех квартирах, в которых не установлены счетчики на воду и расход самой воды никак не контролируется, а оплата рассчитывается, исходя из общего тарифа.

Но, согласно действующей законодательной базе, нынешний владелец жилищной собственности не несет ответственности за те долги, которые остались от предыдущего собственника.

Однако стоит отметить, что и здесь существует несколько исключений: Новый владелец обязан внести денежные средства за капитальный ремонт, производимый в многоквартирном доме, если у лица, владевшего квартирой в предыдущее время, есть задолженность по этим взносам, то настоящий собственник в обязательном порядке должен ее погасить; Если по каналам водоснабжения производились ремонтные работы и, вследствие этого, делается перерасчет средств, осуществлять выплаты по образовавшимся суммам должен уже теперешний владелец.

Последний пункт относится также и к счетам, пришедшим за отопление. Довольно часто тарифы оплаты резко меняются в течение отопительного сезона, результатом чего является необходимость совершать различные перерасчеты, чтобы вывести корректную, положенную к оплате, сумму.

Обязанность ее погашения ложится на нового хозяина квартиры. Если новоиспеченный собственник купил квартиру с долгом за капитальный ремонт, то организация, предоставляющая коммунальные услуги для данной жилой площади, имеет право привлечь нового владельца к ответственности и потребовать выплатить задолженность, вплоть до обращения в органы судебной власти. Если недвижимость уже приобретена, а со временем оказалось, что по коммунальным услугам числится задолженность, то следует немедленно начать отстаивать свои законные права, необходимо сразу действовать.

Избежать неприятного исхода и вынужденного погашения чужих долгов можно посредством принятия следующих мер. Если новый владелец обнаружил задолженности по коммуналке, то следует в срочном порядке потребовать у предыдущего хозяина справку о состоянии этих самых задолженностей.

При условии отсутствия данного документа у этого лица или отсутствия возможности связаться с прежним хозяином, справку нужно взять самостоятельно, обратившись в ТСЖ, ЖКХ или другие организации. Купивший жилую площадь должен сообщить в органы, курирующие оказание коммунальных услуг для оговариваемой квартиры, что владелец был сменен.

Кроме того, к письменному заявлению должна быть прикреплена ксерокопия договора о купле-продаже. Уведомить предыдущего владельца о том, что поступили требования о погашении задолженности. В некоторых случаях, прежние хозяева добровольно и добросовестно соглашаются погасить существующий долг. Если соблюсти все формальности и выполнить вышеизложенные указания, то не придется выплачивать никакие долги, но, все равно, не избежать мучительных и длительных разбирательств, беготни по различным инстанциям, стояния в очередях и нервотрепки.

Так что, даже когда вы купили квартиру и обнаружили сплошные задолженности за коммунальные услуги, не стоит впадать в уныние. В таких ситуациях закон всегда на стороне нового владельца квадратных метров. Но, различные организации, непосредственно, обеспечивающие жилплощадь водой, электричеством и прочим, частенько не взирают на прописанные в законодательной базе пункты и поступают с точки зрения основной позиции.

Комунальщики считают, что они могут распоряжаться жильем так, как им будет угодно, и, как правило, грозят новому собственнику следующим: Отказом в оформлении прописки до момента полного погашения долгов; При отказе от уплаты долгов предыдущего хозяина, грозятся отключить воду; Выставлением пени. Отдельно здесь стоит оговорить ситуацию, когда покупатель сталкивается с долгами за капремонт в многоквартирном доме. Обязанность делать взносы по капремонту ложится на хозяина с момента получения им права собственности на жилую площадь.

Но, если владелец квартиру изменился, то он обязан выплатить суммы, оставленные от предыдущего хозяина. Такие положения предусматривает закон. Капитальный ремонт — это то единственное исключение из всеобщего правила. Только данную задолженность необходимо выплачивать новому владельцу, причем вне зависимости от величины суммы долга. Но, если сумма чрезвычайно велика и несоизмерима с доходами хозяина, то можно подать исковое прошение о некотором уменьшении количества средств, предназначенных к взысканию.

Прежде чем официально оформить договор купли-продажи, потребуйте предъявления квитанций об оплате коммунальных услуг сроком минимум за полгода, при этом проверьте, чтобы там значились взносы за капремонт.

Вам обязательно должны показать справки из водоканала и других инстанций. Можно перестраховаться и получить необходимую информацию о совершении оплаты ещё и в соответствующих органах, получив документальное подтверждение. При наличии в квартире отдельных счетчиков на воду, газ и т. Не бойтесь требовать от прежнего владельца взноса за капитальный ремонт, если таковой не был сделан ранее.

Если, по какой-то причине, хозяин не может предоставить вам нужных квитанций и справок, не следует иметь дело с таким нерадивым собственником, иначе, это приведет к некоторым проблемам с органами ЖКХ в будущем. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта. Как купить квартиру с долгами по ЖКХ без последствий? Главное, что не должен делать владелец такой квартиры — это скрывать что-то от человека, который желает приобрести недвижимость.

Это чревато даже уголовной ответственностью. Но если сделка прозрачная, то покупка квартиры с долгами по коммунальным платежам будет вполне безопасной для обеих сторон. Главное, соблюдать букву закона и следить, чтобы долги за коммуналку не были бы выше стоимость самой недвижимости, а нового владельца это не обрадует. Кроме того, в законах есть много нюансов и лазеек, позволяющих без проблем разобраться в том, как купить недвижимость с долгом, и что с ней дальше делать.

Согласно п. Конечно, есть и исключения, например, если при передаче квартиры от одного владельца другому в договоре прописывался специальный пункт о том, что со своими коммунальными долгами должен разбираться старый владелец, а новый хозяин оплачивает текущие услуги. Кстати, в список этих услуг входят: Плата за содержание помещения. Оплата услуг за управление многоквартирным домом; Оплата текущего ремонта и содержания общего имущества; Отведение сточных вод и не только.

Новый владелец оплачивает капитальный ремонт помещения. Плата за получение текущих коммунальных услуг тоже лежит на плечах нового владельца: горячая и холодная вода; газоснабжение; отопление.

Что касается долгов за капитальный ремонт, то этот вид долгов могут покрывать как старые, так и новые владельцы. Кроме того, существует процедура перевода долга. В таком случае все долги предыдущего владельца недвижимости переходят к новому хозяину по согласию обеих сторон.

Но тогда купивший квартиру человек, как правило, получает на покупку приличную скидку в качестве компенсации неудобств.

В общем, процедура не самая простая, но разобраться в нюансах можно каждому. Что делать если купили квартиру с коммунальными долгами Не всегда бывает так, что сделка, связанная с покупкой недвижимости, проходит как по маслу.

Например, недвижимость может быть вся в долгах, оставшихся от предыдущего владельца, а приватизировать такое жилье довольно трудно, поскольку коммунальные службы не желают давать нужные для этого справки. Но ведь новый владелец зачастую даже не понимает, как появился долг, или знал о нем, но надеялся, что продавец добросовестный и оплатил свои задолженности.

Если этого не было сделано, то появляется множество проблем, решение которых не только занимает много времени, но и отнимает немало нервов. Тем не менее доказывать свою правду надо, ведь новый хозяин недвижимости должен оплачивать коммунальные услуги начиная с того момента как права на жилье перешли к нему в руки. Не бойтесь отстаивать свои законные права. Чтобы это сделать покупатель должен сделать следующие шаги: У предыдущего владельца надо взять справку о состоянии задолженности.

Если данный факт был скрыт при продаже жилья, нельзя быть полностью уверенным, что человек отдаст данный документ. Если подобное случится, то справку можно получить и другим путем: Самостоятельно обратиться в УК с требованием представить документ о состоянии задолженности на тот период пока вы не вступили в право владения; Если УК, ТСЖ или ЖК управляют домом не так давно, то есть начали обслуживание позже того момента когда к новому владельцу перешли права на недвижимость, то нужно обратиться в организацию что обслуживала дом раньше.

Найти ответственную компанию легко, достаточно посмотреть в документах на квартиру. Разобравшись с первым пунктом можно смело переходить ко второму. Он заключается в написании заявления и подшивании к нему документа о коммунальных платежах заявителя. А также, к списку документов не помешает добавить свидетельство о праве на собственность. Он может о них не беспокоиться, если, конечно, не был заблаговременно подписан документ о передаче долгов от одного лица продавца другому покупателю.

В таком случае, как уже говорилось, вопрос с задолженностью решает новый владелец. Старого владельца желательно предупредить, что к нему предъявили претензии по уплате долгов. Как правило, если человек добросовестный то ничего больше делать и не придется, а со всеми вопросами будет разбираться он.

Требовать погасить долг коммунальные службы могут на протяжении трех лет. Именно в этом и заключается конфликт интересов — одна сторона хочет получить причитающиеся ей средства, а вторая не хочет оплачивать услуги, которыми не пользовалась. В общем, решение данного спора процедура не из приятных. На вторичном рынке куча предложений по выгодной цене, которые наталкивают на мысль что что-то в этой сделке не чисто. Как правило, дело в коммунальных долгах. Конечно, в таких случаях, когда продают приватизированную квартиру с коммунальными долгами, должны соблюдаться определенные требования.

Эти простые манипуляции позволят избежать множества проблем с законом для бывшего владельца, а не человека, пытающегося купить квартиру, ведь именно его напрямую касается ответственность за устаревшие долги. Что касается того как осуществляется сама сделка, то для этого есть несколько правил, которые регулируются ГК РФ. Для примера вот что говорится о составляющих подобной сделки: В процессе должны принимать участие обе стороны, как покупатель, так и продавец; Должны быть собраны все документы на недвижимость, которые раскрывают полную картину, касающуюся ситуации; Наличие правильно составленного договора также является обязательным условием при работе со сделкой.

Именно потому чтобы продать квартиру с долгами по ЖКХ важно нанять хорошего специалиста, который оформит все пункты договора и выделит нужные нюансы, куда следует обратить внимание, чтобы купленная недвижимость не стала камнем преткновения между фактическими и бывшими владельцами.

Любая сделка, связанная с недвижимостью, не обходится без документов. Стандартный пакет и так всем известен, но при наличии долга из ЖКХ процедура его сбора немного усложняется, особенно если у продавца пока нет возможности позаботиться об оплате. Тем не менее, документы на недвижимость должны быть в полном порядке, и обязательно среди них надо сохранить бумаги, подтверждающие долг, чтобы покупатель с ними ознакомился и решил, стоит ли ему рисковать.

Документы, удостоверяющие личность продавца паспорт ; Правоустанавливающие документы на продаваемую недвижимость. В общем, любя бумага, которая делает продавца полноправным хозяином жилья; Технический паспорт; Выписки из Регистрационной палаты, чтобы уточнить, стоит ли это жилье на учете. Если жилье в будущем приватизируется покупателем, чтобы не нажить больших неприятностей продавец должен подготовить такие дополнительные документы: Выписка о состоянии лицевого счета; Выписка из ЕГРП; Прописка и регистрация права на собственность; Свидетельство о заключении брака;.

Особенности покупки квартиры с коммунальными долгами

Процесс оформления купли-продажи происходит по правилам, регламентированным Гражданским Кодексом Российской Федерации. Основными составляющими сделки являются: наличие сторон — покупателя и продавца; объект купли-продажи; наличие договора, составленного в письменной форме. О сроке исковой давности по взысканию коммунальных платежей читайте в статье: срок исковой давности по коммунальным платежам. Как написать справку об отсутствии задолженности по коммунальным платежам, читайте здесь. По российскому законодательству договор купли-продажи вступает в законную силу с момента его подписания. Подобная осторожность может уберечь от серьезных неприятностей: Посторонние лица, прописанные на вашей жилплощади. Незаконные перепланировки.

Покупка квартиры с долгами дальнейшие шаги

В отдельных случаях, если деньги передаются через ячейку или аккредитив, предоставляются экземпляры соответствующих договоров. Пример по порядку покупки квартиры с долгами по ЖКХ Гражданин, недавно купивший квартиру, решил обратиться в управляющую компанию с целью заключения договора. При этом он был абсолютно уверен в том, что никаких долгов нет, поскольку риелтор, который вел сопровождение сделки, сказал, что никаких задолженностей не имеется. В данном случае новый собственник должен обратиться в ТСЖ с требованием о переводе лицевого счета на его имя. В отношении риелтора предусмотрены штрафные санкции в соответствии с законом о защите прав потребителей: подобное некачественное оказание услуги подразумевает возврат всей суммы вознаграждения. Управляющая компания, на основании предоставленных документов и статьи ЖК РФ, не может отказать в переоформлении счета на новое лицо, более того — не вправе требовать платежей, поскольку ни за некачественную работу риелтора, ни за расходы прошлого жильца покупатель ответственности не несет. Приобретение квартиры с долгами по платежам в пользу коммунальщиков — не является существенным обременением, кроме случаев, когда в отношении владельца и его имущества в частности, квартиры наложен арест. Законом определено, что: Новый владелец не несет ответственности по долгам старого за исключением платежей за капитальный ремонт.

Как купить квартиру с долгами по жкх без последствий

Добавлено в Избранное Перейти Что делать, если перед вами возникает задача по покупке квартиры с задолженностью? Можно ли ее приобрести и кто будет погашать долг? Для потенциальных покупателей это шанс сэкономить, так как квартира с коммунальными долгами зачастую стоит дешевле. Разберемся, есть ли смысл в такой экономии, кто будет платить по счетам и в каких случаях на продажу этой недвижимости может быть наложен запрет. Как купить жилье с долгом На вторичном рынке могут попадаться предложения о недвижимости с коммунальными долгами. Чтобы такие предложения были конкурентоспособными, продавцы этого жилья предлагают его по заниженной стоимости.

Особенности покупки квартиры с коммунальными долгами возникает такая проблема, как продажа квартиры с коммунальной задолженностью. Не всегда бывает так, что сделка, связанная с покупкой недвижимости, проходит как. Кто оплатит задолженность по долг за коммунальные услуги не.

Если не заплатить своевременно, то есть риск наложения ареста на объект. Покупка квартиры с коммунальными долгами имеет свои особенности. Но УК часто требуют оплаты долго с нового владельца. При этом никакие устные договоренности не имеют смысла.

Чем отличается покупка квартиры с задолженностью по коммунальным платежам?

Покупка квартиры с долгами дальнейшие шаги Покупка квартиры с долгами дальнейшие шаги Описание страницы: покупка квартиры с долгами дальнейшие шаги жилсервис плюс от профессионалов для людей. Кроме того, иногда, коммунальные услуги, предоставляемые на определенную жилую площадь, не оплачиваются по причине того, что квартира попросту простаивает без хозяев возможно, предыдущий хозяин умер, а нынешний, которому квартира перешла, скажем, в наследство, не желает в ней проживать. Поэтому все юристы настоятельно рекомендуют внимательно ознакомиться со всеми документами на квартиру, вплоть до самых незначительных бумаг и квитанций. Не стесняйтесь открыто требовать чеки, подтверждающие оплату за коммунальные услуги периодом не менее полугода. Долги перед организацией, обеспечивающей коммунальное обслуживание, могут проявиться совершенно неожиданно, и возможно на тот самый момент, у настоящего владельца не будет свободных финансовых средств, чтобы погасить задолженность. Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Покупка квартиры с долгами: что нужно учесть

.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Купили квартиру с долгами за ЖКХ. Что делать?
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Комментариев: 0
  1. Пока нет комментариев...

Добавить комментарий

Отправляя комментарий, вы даете согласие на сбор и обработку персональных данных