Объект предмет договора социального найма

Предмет договора найма жилого помещения: проблемы теории и судебной практики Новикова О. Одним из традиционных способов реализации права граждан на жилище остается наем жилого помещения. Действующее законодательство предусматривает виды договора найма жилого помещения: социальный и коммерческий наем. В Гражданском и Жилищном кодексах Российской Федерации закреплен разный подход законодателя к определению жилого помещения как объекта договора найма ст. Согласно ст.

Если Вам необходима помощь справочно-правового характера (у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, в МФЦ необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают), то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:

  • Для жителей Москвы и МО - +7 (499) 653-60-72 Доб. 448
  • Санкт-Петербург и Лен. область - +7 (812) 426-14-07 Доб. 773

Часть 1 комментируемой статьи дает перечень жилых помещений, которые могут быть предметом договора социального найма: жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры. Указывая предмет договора социального найма жилого помещения, ст. Требование об изолированности жилого помещения закреплено и в ч. Предметом договора социального найма может быть только изолированное помещение - комната, квартира и др. Жилое помещение должно быть пригодным для проживания, то есть отвечать санитарным правилам планировка, освещенность, воздухообмен, уровень шума и проч.

Предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома. Однако в качестве предмета договора социального найма указан и такой объект, как жилой дом. Применительно к ситуации считаем обоснованным. Сроки найма и плата по договору социального найма. Объектом социального найма является жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого.

Договор социального найма жилого помещения

Содержание договора социального найма и правовой статус сторон Договор социального найма жилого помещения является разновидностью договора найма жилого помещения, предусмотренного ст. Особенности договора социального найма состоят в следующем: 1. Объектом договора является изолированное жилое помещение, что не является обязательным для договора коммерческого найма. Объект договора социального найма находится в жилищном фонде социального использования государственном или муниципальном фонде. В качестве наймодателя выступает орган государственной власти Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или местного самоуправления. В качестве нанимателя выступает физическое лицо - гражданин РФ, состоявший на жилищном учете по правилам установленным Жилищным Кодексом. По требованию нанимателя и членов его семьи договор может быть заключен с одним из членов семьи. В случае смерти нанимателя и его выбытия из жилого помещения заключается с одним из членов семьи, проживающих в жилом помещении. Проживающие по договору социального найма жилого помещения совместно с нанимателем пользуются всеми правами, и несут все обязанности по договору найма жилого помещения наравне с нанимателем. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения определяется в соответствии с едиными тарифами. Договор социального найма заключается без установления срока его действия. Литовкин обращает внимание что договор без срока его действия не идентичен бессрочному. Другая особенность была у предшествующего закона ст. Она выражала гарантию постоянного пользования жилым помещением. Это могут быть квартиры в многоквартирных домах, жилые дома не являющиеся многоквартирными, одна или несколько изолированных комнат в квартире или жилом доме.

1.2. Объект договора найма жилых помещений

В первом случае учитывается доход, который приходится на каждого члена семьи и стоимость имущества, находящегося в собственности членов семьи и подлежащего налогообложению. Во втором и третьем случае граждане признаются нуждающимися в жилых помещениях, если они обеспечены жилой площадью менее учетной нормы.

Особенности договора социального найма состоят в следующем: 1 объектом договора является изолированное жилое помещение; 2 объект договора социального найма находится в жилищном фонде социального использования государственном или муниципальном ; 1 в качестве наймодателя выступает орган государственной власти Российской Федерации и ее субъекта или местного самоуправления; нанимателем может быть физическое лицо; 2 по требованию нанимателя и членов его семьи договор может быть заключен с одним из членов семьи.

В случае смерти нанимателя или его выбытия из жилого помещения договор заключается с одним из членов семьи, проживающих в жилом помещении; 3 проживающие по договору социального найма жилого помещения совместно с нанимателем члены его семьи пользуются всеми правами и выполняют все обязанности, определенные в договоре, наравне с нанимателем; 4 плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения определяется в соответствии с едиными тарифами; 5 договор социального найма носит бессрочный характер.

Норма части3статьи60 ЖКРФ предусматривает дополнительные гарантии для нанимателей. Изменение оснований и условий, дающих право на получение жилого помещения по договору социального найма, не является основанием расторжения такого договора.

Это имеет большое значение в связи с тем, что в Жилищном кодексе России изменены основания для получения жилого помещения.

Названная статья не предусматривает ограничений в изменении условий договора социального найма в случае изменения оснований и условий, дающих право на получение жилого помещения по договору социального найма. Такое изменение может быть связано, например, с изменением размера оплаты. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия. Согласно части1статьи61 ЖКРФ наниматель жилого помещения в многоквартирном доме по договору социального найма приобретает право пользования общим имуществом в этом доме.

Предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры. Самостоятельным предметом договора социального найма жилого помещения не могут быть неизолированное жилое помещение, помещения вспомогательного использования, а также общее имущество в многоквартирном доме ч.

Договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования ч. Типовой договор утверждается Правительством России. Переход права собственности на занимаемое по договору социального найма жилое помещение, права хозяйственного ведения или оперативного управления таким жилым помещением не влечет за собой расторжения или изменения условий договора социального найма жилого помещения ст.

Предмет договора социального найма жилого помещения

Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством. Таким образом, становится очевидным, что в коммент. Предметом договора социального найма является именно жилое помещение, поскольку в силу ст. Частью 2 ст. Требования, которым должно отвечать жилое помещение, сформулированы в упомянутом выше Постановлении Правительства РФ от 28 января г.

6.1 Предмет и форма договора социального найма

Договор социального найма жилого помещения Понятие и виды договора найма жилого помещения До принятия ГК РФ наем жилого помещения сосуществовал с другой разновидностью использования чужого жилого помещения — арендой. Различие между наймом жилого помещения и его арендой были определены Законом об основах жилищной политики и состояли в целевом назначении каждого из договоров: наем жилья предназначался для потребительского, а аренда — для коммерческого использования жилищного фонда. С принятием Г К РФ найму была придана та же функция, что и аренде с участием граждан в качестве арендаторов. Институт найма и институт аренды не ограничивались какой-либо разновидностью жилищного фонда в зависимости от формы собственности. С момента введения части второй ГК РФ, т. Юридическое лицо может участвовать в отношениях найма жилья лишь в качестве наймодателя. Субарендные отношения с гражданином в данном случае исключаются. Наем жилого помещения регулируется нормами гл.

Комментарии к СТ 62 ЖК РФ

В первом случае учитывается доход, который приходится на каждого члена семьи и стоимость имущества, находящегося в собственности членов семьи и подлежащего налогообложению. Во втором и третьем случае граждане признаются нуждающимися в жилых помещениях, если они обеспечены жилой площадью менее учетной нормы. Особенности договора социального найма состоят в следующем: 1 объектом договора является изолированное жилое помещение; 2 объект договора социального найма находится в жилищном фонде социального использования государственном или муниципальном ; 1 в качестве наймодателя выступает орган государственной власти Российской Федерации и ее субъекта или местного самоуправления; нанимателем может быть физическое лицо; 2 по требованию нанимателя и членов его семьи договор может быть заключен с одним из членов семьи. В случае смерти нанимателя или его выбытия из жилого помещения договор заключается с одним из членов семьи, проживающих в жилом помещении; 3 проживающие по договору социального найма жилого помещения совместно с нанимателем члены его семьи пользуются всеми правами и выполняют все обязанности, определенные в договоре, наравне с нанимателем; 4 плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения определяется в соответствии с едиными тарифами; 5 договор социального найма носит бессрочный характер. Норма части3статьи60 ЖКРФ предусматривает дополнительные гарантии для нанимателей. Изменение оснований и условий, дающих право на получение жилого помещения по договору социального найма, не является основанием расторжения такого договора.

Сроки найма и плата по договору социального найма. Объектом социального найма является жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого. Предмет и форма договора социального найма 2) объект договора социального найма находится в жилищном фонде социального использования. ГК РФ) и как предмета договора социального найма (ст. 62 ЖК РФ). ГК РФ жилое помещение определено как объект договора найма.

Вопросы и ответы с возможностью задать бесплатный вопрос адвокату Договор, в том числе и на выдел жилья для социального найма, приобретает юридическую силу лишь в том случае, если стороны смогли достигнуть согласия по условиям этого контракта. Об этом гласит ст.

Статья 62 ЖК РФ. Предмет договора социального найма жилого помещения (действующая редакция)

Объект договора найма жилых помещений Как следует уже из самого их названия, предметом объектом обоих типов договоров найма, которым посвящена гл. Вместе с тем, понимание этого предмета применительно к договорам коммерческого найма, с одной стороны, и социального найма, с другой, не во всем совпадает. По этой причине ст. Одна из особенностей договора коммерческого найма состоит в том, что п. Прежде всего, разберемся в вопросе о том, что считать жилым помещением. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства. К жилым помещениям относятся: 1 жилой дом, часть жилого дома; 2 квартира, часть квартиры; 3 комната.

Предмет и форма договора социального найма Особенности договора социального найма состоят в следующем: 1 объект договора - изолированное жилое помещение, что не обязательно для договора коммерческого найма; 2 объект договора социального найма находится в жилищном фонде социального использования государственном или муниципальном ; 3 в качестве наймодателя выступает орган государственной власти Российской Федерации и ее субъекта или местного самоуправления; нанимателем может быть физическое лицо; 4 по требованию нанимателя и членов его семьи договор может быть заключен с одним из членов семьи. В случае смерти нанимателя или его выбытия из жилого помещения договор заключается с одним из членов семьи, проживающих в жилом помещении; 5 проживающие по договору социального найма жилого помещения совместно с нанимателем члены его семьи пользуются всеми правами и выполняют все обязанности, определенные в договоре, наравне с нанимателем; 6 плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения определяется в соответствии с едиными тарифами; 7 договор социального найма носит бессрочный характер. Изменение оснований и условий, дающих право на получение жилого помещения по договору социального найма, не является основанием расторжения такого договора. Это имеет большое значение в связи с тем, что в Жилищном кодексе России изменены основания для получения жилого помещения. Названная выше статья не предусматривает ограничений в изменении условий договора социального найма в случае изменения оснований и условий, дающих право на получение жилого помещения по договору социального найма.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Права граждан при заключении договора социального найма жилого помещения
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Комментариев: 5
  1. pomarsico

    Подскажите, а как пройти в библиотеку?

  2. Пелагея

    Да облом

  3. Сильвестр

    Полностью разделяю Ваше мнение. Мне нравится Ваша идея. Предлагаю вынести на общее обсуждение.

  4. Никон

    Я удалил эту фразу

  5. Рогнеда

    Вы не правы. Я уверен. Давайте обсудим это. Пишите мне в PM, поговорим.

Добавить комментарий

Отправляя комментарий, вы даете согласие на сбор и обработку персональных данных