Как составить договор купли-продажи квартиры если у покупателя ипотека

После этого записывается дата оформления документа. Скачать бланк договора купли-продажи квартиры по ипотеке бесплатно в формате word Далее следует подробное описание отдельных пунктов договора: Информация о сторонах сделки. Заносятся данные о продавце и покупателе: ФИО, данные паспорта, место регистрации, семейное положение. Если жилая недвижимость продается по доверенности, финансовая организация, скорее всего, не выдаст кредит. В этом случае постарайтесь найти другой объект продажи, Сведения об объекте продажи. Этот пункт содержит информацию по недвижимости, а именно: адрес, количество этажей в доме, этаж, на котором расположено жилье, общая площадь, назначения недвижимости жилой или нежилой фонд , цена объекта цифрами и прописью.

Если Вам необходима помощь справочно-правового характера (у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, в МФЦ необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают), то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:

  • Для жителей Москвы и МО - +7 (499) 653-60-72 Доб. 448
  • Санкт-Петербург и Лен. область - +7 (812) 426-14-07 Доб. 773

Особенности договора Содержание договора Согласно ст. Согласно ст. При отсутствии этих данных договор считается не заключённым — ст. Оценка предмета. При отсутствии в договоре условия о цене продаваемой квартиры договор о её продаже считается незаключённым — ст. Существо договора. Условия передачи имущества, которое осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче — ст.

Полный образец договора купли-продажи квартиры по ипотеке (можно Покупатель-Залогодатель за счет кредитных средств, предоставленных . о замене Квартиры в случае ее утраты или повреждения либо если право. Договор купли-продажи составляется в простой письменной форме — это Если в стоимость квартиры входит мебель, нужно описывать ее всю. ли при этом использоваться ипотечный кредит — все эти моменты обязательно Поэтому по договоренности с покупателем продавец может. 5 дн. назад Основные документы для оформления купли-продажи квартиры: Покупатели с большим желанием идут на сделку, если у продавца.

Образец договора купли-продажи квартиры 2019

Это удобно для всех участников сделки, так как в финансовом учреждении есть юридический отдел, который профессионально справляется с подобными вопросами. Однако прежде чем ставить свою подпись внизу документа, следует ознакомиться с его структурой, содержанием и внешним видом. Скачать образец ДКП. Рассмотрим основные пункты Суть каждого пункта ДКП жилья при покупке должна быть изучена и осмыслена. Подписывать бумагу можно только после согласования всех важных нюансов между покупателем, продавцом и займодателем. Предмет договора Первый пункт документа разъясняет его суть. Договор купли продажи квартиры с использованием ипотеки — это купчая с элементами ипотечного договора. Сделка заключается между тремя сторонами: Продавцом, Покупателем и Кредитором. В тексте документа даётся краткое описание отчуждаемого заемного имущества, как предмета ипотеки: адрес, общая и жилая площадь. Право собственности подтверждается свидетельством о регистрации, номер серия и дата выдачи которого также фигурирует в договоре. Далее по тексту указывается оценочная стоимость рассматриваемого объекта недвижимости, сумма, которую хочет получить за неё продавец и её цена, как предмета ипотеки. Гарантии В данном разделе продавец подтверждает тот факт, что он является полноправным владельцем имущества на момент составления и подписания договора купли-продажи квартиры с использованием ипотеки. Он гарантирует, что жильё не находится в залоге или под арестом и что на владение им не претендуют третьи лица. Кроме того, продавец ручается, что не имеет задолженностей по оплате коммунальных услуг, а отчуждаемое жильё находится в надлежащем состоянии для дальнейшей эксплуатации и не представляет опасности для обитателей. Условия передачи объекта ипотеки в собственность под залог В следующем пункте освещаются условия передачи объекта ипотеки залогодателю и залогодержателю он же кредитор, займодатель. Жильё переходит во владение покупателя он же залогодатель, заёмщик и в пользование членов его семьи на основании гос. Регистрация ипотечного ДКП происходит после передачи части оплаты стоимости квартиры заёмщиком. После этого у займодателя возникает право залога. Обеспечение исполнения залоговых обязательств Согласно с данным договором заёмщик принимает на себя исполнение следующих обстоятельств: оплату затрат, понесённых залогодержателем при взыскании задолженности; оплату процентов и неустоек по ипотечному ДКП; погашение тела кредита по ипотечному ДКП; любые расходы и убытки залогодержателя, понесённые по вине покупателя. Порядок расчетов между сторонами Взаимный расчёт между сторонами описан в отдельном пункте документа.

Договор купли-продажи квартиры в ипотеку

Настоящий Договор является смешанным гражданско-правовым договором с элементами договора купли-продажи жилого помещения и договора ипотеки. Инвентаризационная стоимость Квартиры, указанной в п. Продавец подтверждает и гарантирует, что: 2. Является полноправным и законным собственником Квартиры предмета ипотеки. Квартира не имеет каких-либо свойств, в результате проявления которых может произойти ее утрата, порча или повреждение.

На момент заключения настоящего договора Продавец не имеет задолженности по коммунальным и налоговым платежам на Квартиру предмет ипотеки. Государственная регистрация настоящего Договора производится после частичной оплаты Покупателем-Залогодателем стоимости Квартиры в размере, установленном п.

Право собственности на Квартиру переходит от Продавца к Покупателю-Залогодателю с момента государственной регистрации перехода права собственности к Покупателю-Залогодателю. Члены семьи Покупателя-Залогодателя приобретают право пользования Квартирой предметом ипотеки после государственной регистрации перехода права собственности к Покупателю-Залогодателю. Стороны признают, что регистрация членов семьи Покупателя-Залогодателя по месту постоянного жительства без государственной регистрации вещного права пользования жилым помещением не влечет возникновения права пользования жилым помещением членами семьи Покупателя.

Право залога у Кредитора-Залогодержателя на Квартиру предмет ипотеки возникает с момента государственной регистрации перехода права собственности на Квартиру к Покупателю-Залогодателю. Квартирой предметом ипотеки обеспечивается исполнение обязательств Покупателя-Залогодателя, возникших на основании Кредитного договора.

Обязательства, исполнение которых обеспечивается настоящим Договором, включают в том числе, но не исключительно: возмещение расходов, в том числе судебных, связанных с взысканием задолженности по Кредитному договору. Покупатель-Залогодатель уплачивает Продавцу указанную в п.

Продавец обязан: 6. Передача Квартиры осуществляется по акту приема-передачи. На дату возникновения у Покупателя-Залогодателя права собственности на Квартиру предмет ипотеки уплатить полностью все коммунальные платежи, налоги и иные расходы, которые причитаются с собственника Квартиры. Продавец имеет право расторгнуть настоящий Договор в случае невыполнения сторонами п.

Покупатель-Залогодатель обязан: 6. Застраховать указанную Квартиру предмет ипотеки в пользу Кредитора-Залогодержателя на сумму не ниже ее оценочной стоимости задолженности по кредиту и причитающихся за его пользование процентов за период не менее 1 года от рисков утраты гибели , недостачи или повреждения на все случаи, предусмотренные правилами страхования страховщика, а также предоставить Кредитору-Залогодержателю копию правил страхования, копию соответствующего договора страхования, заверенные страховой компанией, подлинник и нотариально заверенную копию страхового полиса, документ, подтверждающий оплату страховой премии в полном объеме, в течение 5 пяти рабочих дней с даты подписания настоящего Договора Сторонами.

Ежегодно продлевать страхование до полного исполнения обязательств по Кредитному договору. Срок действия договора страхования должен превышать установленный Кредитным договором срок возврата кредита не менее чем на шесть месяцев. Осуществлять страхование на указанных выше условиях от своего имени и за свой счет. Письменно согласовывать с Кредитором-Залогодержателем все изменения условий Договора страхования. Принимать все необходимые меры к обеспечению сохранности Квартиры как предмета ипотеки в том числе от посягательств и требований со стороны третьих лиц.

Письменно согласовывать с Кредитором-Залогодержателем действия, связанные с обременением Квартиры правами третьих лиц. Предоставлять Кредитору-Залогодержателю данные о составе лиц, постоянно или временно проживающих в Квартире, и основаниях для их проживания; перед вселением новых жильцов предоставить Кредитору-Залогодержателю и паспортной службе при осуществлении регистрации до их фактического вселения нотариально удостоверенные обязательства вселяемых граждан освободить занимаемую Квартиру в течение месяца с даты предъявления новым собственником требования об освобождении Квартиры.

Не совершать действия, влекущие за собой повреждения или утрату Квартиры предмета ипотеки или уменьшение ее стоимости, за исключением уменьшения стоимости имеющей место в результате нормального износа. Немедленно уведомлять Кредитора-Залогодержателя о возникновении угрозы утраты или повреждения Квартиры. Обеспечивать Кредитору-Залогодержателю возможность документальной и фактической проверки наличия и состояния Квартиры предмета ипотеки. В течение 5 пяти рабочих дней предоставлять Кредитору-Залогодержателю любую запрашиваемую информацию относительно Квартиры.

Немедленно ставить в известность Кредитора-Залогодержателя об изменениях, произошедших в Квартире предмете ипотеки , о ее нарушениях третьими лицами или о притязаниях третьих лиц на Квартиру.

При наличии несовершеннолетних, недееспособных лиц и лиц с ограниченной дееспособностью, которые в отношении приобретаемой Квартиры будут являться собственниками Покупателя-Залогодателя либо являться членами его семьи, представить согласие органов опеки и попечительства на передачу Квартиры в залог и ее возможное отчуждение в случае неисполнения им условий Кредитного договора.

Квартира предмет ипотеки находится у Покупателя-Залогодателя. Последующий залог Квартиры без согласования с Кредитором-Залогодержателем не допускается. Покупатель-Залогодатель несет в полной мере ответственность за Квартиру, за риск ее случайной гибели или случайного повреждения.

Покупатель-Залогодатель имеет право: 6. Пользоваться Квартирой в соответствии с ее целевым назначением, обеспечивая ее сохранность.

Прекратить обращение взыскания на Квартиру в любое время до момента ее реализации, исполнив обеспеченное залогом обязательство или ту его часть, исполнение которой просрочено. Кредитор-Залогодержатель имеет право: 6. Удовлетворить свои требования из суммы страхового возмещения при наступлении страховых случаев. Проверять по документам и фактически наличие, размер, состояние и условия использования Квартиры и требовать в этих целях предоставления необходимых документов.

Требовать от Покупателя-Залогодателя принятия мер, необходимых для сохранения Квартиры предмета ипотеки. Выступать в качестве третьего лица в деле, в котором рассматривают иск о Квартире, являющейся предметом ипотеки по настоящему Договору. Обратить взыскание на Квартиру до наступления срока исполнения обеспеченного залогом обязательства при невыполнении Покупателем-Залогодателем обязанностей, предусмотренных Кредитным договором.

Требовать от Покупателя-Залогодателя досрочного исполнения своих обязательств в случаях, предусмотренных действующим законодательством Российской Федерации. Прекратить право пользования Квартирой предметом ипотеки членами семьи Покупателя-Залогодателя в случае обращения взыскания на квартиру предмет ипотеки. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему Договору стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

Штраф должен быть уплачен Покупателем-Залогодателем в течение 10 десяти рабочих дней с момента получения от Кредитора-Залогодержателя письменного требования об уплате штрафа.

Уплата штрафа не освобождает Залогодателя от выполнения его обязательств по Договору. В случае частичного исполнения Покупателем-Залогодателем обеспеченных залогом обязательств, залог сохраняется в первоначальном объеме до полного и надлежащего исполнения Покупателем-Залогодателем обеспеченного залогом обязательства. Покупатель-Залогодатель не имеет права переуступать или передавать полностью или частично свои права по настоящему Договору без письменного согласия Кредитора-Залогодержателя.

Обращение взыскания на Квартиру предмет ипотеки для удовлетворения требований Кредитора-Залогодержателя производится в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Покупателем-Залогодателем каких-либо обязательств по Кредитному договору. Сумма, полученная от реализации Квартиры, поступает в погашение задолженности по Кредитному договору в следующем порядке: 1 на возмещение судебных и иных расходов по взысканию задолженности; 2 на уплату неустойки; 3 на уплату просроченных процентов; 4 на уплату срочных процентов; 5 на погашение просроченной задолженности по кредиту; 6 на погашение срочной задолженности по кредиту.

В случае недостаточности суммы, полученной от реализации Квартиры для удовлетворения требований Кредитора-Залогодержателя, Кредитор-Залогодержатель имеет право получить недостающую сумму из прочего имущества Покупателя-Залогодателя. Договор считается заключенным с момента его государственной регистрации в установленном законодательством Российской Федерации порядке.

Договор действует: 9. В части купли-продажи Квартиры — до даты полного исполнения Продавцом и Покупателем-Залогодателем взаимных обязательств по настоящему Договору. После наступления указанной даты все Соглашения об изменении или о дополнении условий настоящего Договора будут являться Соглашениями об изменении или о дополнении условий настоящего Договора в части ипотеки Квартиры и совершаются между Кредитором-Залогодержателем и Покупателем-Залогодателем без участия Продавца.

В части обременения Квартиры ипотекой — до даты полного исполнения обязательств Покупателя-Заемщика по Кредитному договору. Условия настоящего Договора носят конфиденциальный характер и не подлежат разглашению, за исключением случаев, предусмотренных действующим законодательством Российской Федерации. Во всем остальном, что не предусмотрено условиями настоящего Договора, стороны будут руководствоваться действующим законодательством Российской Федерации.

Соглашение об изменении или расторжении настоящего Договора совершается в письменной форме, путем заключения дополнительных соглашений, подписанных сторонами и зарегистрированных в порядке, предусмотренном для настоящего Договора.

В случае изменения одной из сторон банковских реквизитов, почтового адреса или адреса регистрации она обязана информировать об этом другую сторону не позднее 3 трех рабочих дней с момента фактического изменения реквизитов. Любое уведомление и иное сообщение, направляемое сторонами друг другу по настоящему Договору, должно быть совершено в письменной форме.

Такое уведомление или сообщение считается направленным надлежащим образом, если оно доставлено адресату посыльным, заказным письмом с уведомлением о вручении или телефаксом по адресу, указанному в настоящем Договоре. Все приложения к настоящему Договору являются его неотъемлемой частью. Погашение регистрационной записи об ипотеке производится на основании заявления Покупателя-Залогодателя и Кредитора-Залогодержателя.

Договор купли-продажи квартиры (ипотека)

Как делится квартира в ипотеке при разводе В случае покупки квартиры с обременением по ипотеке Сделать это можно только с согласия банка и риски для покупателя многократно возрастают: приобретателю необходимо будет самостоятельно принимать меры по снятию обременения, препятствий в процессе этой процедуры может быть несколько: Двойной залог - учитывая проблемы продавца с платежеспособностью, никто не может гарантировать нахождение квартиры под залогом в другом банке, у юридических или физических лиц — при таких обстоятельствах покупатель не сможет снять обременение; Арест или запрет регистрационных действий по квартире, возникающие в рамках обеспечения иска в отношении продавца — запросить информацию об этом можно, но актуальность ее именно на день сделки не всегда достоверна; Не точный расчет средств - расчет средств, предназначенных для покупателя в качестве погашения ипотеки, не всегда соответствует точности. Так, банки часто включают сумму просрочек и штрафов в общий долг, информируя об этом стороны по договору купли-продажи незадолго или в день сделки, а в некоторых случаях — просто списывают нужную сумму со счета, на который уже поступили деньги покупателя. Иногда суммы начисленных штрафов и пени могут достигать таких размеров, что сумма, причитающаяся должнику-продавцу после погашения задолженности, существенно уменьшается. При любой реакции продавца, терпит убытки покупатель: от отказа от сделки, если есть еще такая возможность до обращения в суд с иском о признании сделки недействительной. Такая покупка иногда оборачивается для покупателя залогового жилья большой бедой. Так, применительно к вышеописанным ситуациям, если оплата ипотечного долга или всей залоговой квартиры сразу происходит с помощью заемных денег, то в случае неблагоприятных обстоятельств покупатель теряет не только свои личные средства, но и остается должником по своему обязательству. Как снизить риск: в определенной степени снизить риск покупателя поможет использование специального счета-аккредитива или ячейки депозитария, откуда деньги не могут быть извлечены до регистрации сделки.

Продажа, покупка квартиры в ипотеку, в кредит: риски продавца и покупателя

Настоящий Договор является смешанным гражданско-правовым договором с элементами договора купли-продажи жилого помещения и договора ипотеки. Инвентаризационная стоимость Квартиры, указанной в п. Продавец подтверждает и гарантирует, что: 2. Является полноправным и законным собственником Квартиры предмета ипотеки. Квартира не имеет каких-либо свойств, в результате проявления которых может произойти ее утрата, порча или повреждение. На момент заключения настоящего договора Продавец не имеет задолженности по коммунальным и налоговым платежам на Квартиру предмет ипотеки. Государственная регистрация настоящего Договора производится после частичной оплаты Покупателем-Залогодателем стоимости Квартиры в размере, установленном п.

Как составить договор купли-продажи квартиры?

Документ составляется в простой письменной форме и не требует нотариального удостоверения. В соглашении обязательно должно быть указанно, что квартира приобретается за счет ипотечных средств, полученных от банка. Составить договор купли-продажи ДКП квартиры можно самостоятельно , а также по установленному банком образцу. Для получения кредита банку необходимо предоставить на проверку предварительный договор.

5 дн. назад Основные документы для оформления купли-продажи квартиры: Покупатели с большим желанием идут на сделку, если у продавца. Скачать образец договора купли-продажи квартиры (ипотека) Если сумма обеспечиваемого ипотекой обязательства подлежит КВАРТИРА приобретается ПОКУПАТЕЛЕМ у ПРОДАВЦА за ______ рублей РФ. Образец договора купли-продажи квартиры в ипотеку Если покупатель жилья, он же заемщик банка, не соблюдает сроки оплаты товара, продавец.

Получить их можно в МФЦ, паспортном столе. В интересах покупателя полное отсутствие зарегистрированных лиц. Выселение тех, кто не был выписан до сделки, может оказаться проблематичным, даже если в договоре предусмотрены условия и сроки их снятия с регистрации. Принудительно это сделать можно только по решению суда.

Договор купли-продажи с ипотекой – важные моменты для продавца и покупателя

.

.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Осторожно! Вам Откажут в Регистрации. Договор Купли-Продажи Квартиры 2018
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Комментариев: 2
  1. Нестор

    Спасибо за статью оказалась очень полезной.

  2. Инна

    Кто Вам это сказал?

Добавить комментарий

Отправляя комментарий, вы даете согласие на сбор и обработку персональных данных